La Diagnosi di Prestazione Acustica
Il DPS misura il comfort acustico reale di un'abitazione per un periodo da 24 ore a 1 settimana. Ogni suono è identificato, datato, quantificato in dB(A) e ricondotto alla sua provenienza (stanza per stanza, unità confinante o esterno), poi tradotto in una classe acustica da A a G, leggibile come un'etichetta energetica. È l'equivalente acustico del DPE.
da 24 h a 7 gg
di misurazione continua
+500
suoni riconosciuti
A → G
classe acustica
1 dispositivo
per stanza principale
classe acustica
A → GEtichetta di prestazione acustica
Che cos'è il DPS?
La Diagnosi di Prestazione Acustica (DPS) valuta il comfort acustico di un'abitazione a partire da una misurazione reale e continua, e non da una stima teorica. Dove il DPE valuta l'energia, il DPS valuta il suono, fino a individuare il «colabrodo acustico» come il DPE individua il colabrodo termico.
Una misurazione, non un calcolo
Da 24 ore a 1 settimana di ascolto effettivo: il rumore vissuto ogni giorno, di giorno e di notte, in settimana e nel fine settimana, piuttosto che un valore teorico sulla carta.
Volontaria e complementare
Il DPS è una diagnosi volontaria. Non sostituisce nessuna diagnosi obbligatoria: arricchisce la pratica di un immobile con un dato oggi assente, il comfort acustico.
Leggibile da tutti
Una classe da A a G, fonti di rumore indicate per nome, una provenienza localizzata e un piano d'azione quantificato. Il suono diventa un dato chiaro per decidere, negoziare o migliorare.
Cosa rivela il DPS
Misurare non basta: il DPS qualifica ogni rumore, lo colloca e lo ricolloca nel suo contesto.
Rumori quotidiani o rumori fastidiosi
Non tutti i rumori sono uguali. Il DPS distingue i suoni normali della vita di un'abitazione dai rumori fastidiosi o anomali, in base alla loro natura, intensità, ricorrenza e orario: una musica alle 15 h non ha lo stesso peso che alle 2 di notte.
Oltre 500 suoni riconosciuti
Voci, musica, feste, televisione, tubature, VMC, elettrodomestici, rottura di vetri, auto, clacson, sirene, lavori, passi, porte che sbattono, animali… Il sensore riconosce più di 500 tipi di suoni, ciascuno indicato per nome, datato e quantificato in dB(A) per tutta la durata della misurazione.
Provenienza localizzata
Un dispositivo per stanza principale, tre per un trilocale. Confrontando livelli e marcature temporali tra le stanze, il report localizza l'origine del rumore: stanza per stanza, pareti confinanti (vicini) o esterno (strada, traffico, ambiente).
Confronto con i dati pubblici
La misurazione in situ è messa a confronto con i dati pubblici di esposizione al rumore stradale, ferroviario e aereo (mappe acustiche regolamentari). Sa se il disturbo viene dall'edificio… o dall'ambiente.
Come viene costruito il DPS?
Un sensore audio con intelligenza artificiale integrata ascolta l'abitazione e trasforma ogni secondo di suono in un dato utilizzabile, direttamente a bordo, senza trasmettere alcuna registrazione.
Installazione
Un dispositivo Sonalyze per stanza principale (tre per un trilocale), posizionati da un professionista o in autonomia. Si posizionano e partono.
Ascolto da 24 h a 7 giorni
Analisi continua che copre il giorno, la notte e perfino le variazioni settimana / fine settimana, con misurazione dell'intensità in dB(A).
Classificazione e provenienza
Ogni evento è identificato, datato e ricondotto a un'origine stimata: stanza, unità confinante o esterno, incrociando i dati pubblici sul rumore.
Report e piano d'azione
Classe acustica, mappa dei rumori, analisi giorno/notte, debolezze strutturali e budget lavori in ordine di priorità.
Cosa contiene il suo report DPS
Il report si apre con l'etichetta acustica (classe A→G) poi dettaglia l'analisi e il piano d'azione.
Etichetta di prestazione acustica
Una classe da A a G, sul modello dell'etichetta energetica, con la media globale misurata in dB(A) e l'individuazione delle classi da E a G («colabrodo acustico»).
Mappa sonora ora per ora
Ogni tipo di suono, ora per ora per tutta la durata della misurazione, colorato in base alla sua intensità, per individuare a colpo d'occhio cosa, quando e a quale livello.
Media del rumore giorno e notte
La ripartizione giorno/notte e per fonte distingue ciò che disturba il sonno da ciò che anima la giornata (per esempio 44 dB(A) di giorno contro 37 dB(A) di notte).
Stima del budget
Azioni ordinate per priorità, con costo, guadagno acustico stimato in dB e difficoltà di realizzazione.
Come leggere il report?
1. La classe acustica colloca l'abitazione. 2. La mappa dei rumori e il giorno/notte spiegano perché. 3. Il piano d'azione indica cosa fare, in quale ordine e per quale guadagno.
Dalle debolezze strutturali al budget lavori
Il DPS non si ferma alla constatazione: collega ogni disturbo alla debolezza strutturale che lo lascia passare, ne descrive le caratteristiche tecniche e propone soluzioni quantificate.
Porte
Porta completa di telaio, guarnizioni di tenuta, soglia
Finestre
Vetrate, serramenti, guarnizioni, tende fonoassorbenti
Pareti
Controparete, isolamento interno o esterno
Tramezzi
Massa, disaccoppiamento, pannelli
Pavimenti
Sottofondo, rivestimento, rumori da calpestio
Soffitti
Controsoffitto, pendini acustici
Tubature
Collari, cavedi, disaccoppiamento
Impianti
VMC, elettrodomestici, caldaia, pompa di calore
Priorità per criticità e budget
Ogni azione è classificata: priorità alta o media, fascia di costo, guadagno acustico stimato in dB, per investire dove ogni euro rende più silenzio.
Da fare in autonomia o da affidare
Il report distingue gli interventi alla portata di tutti, come una guarnizione per la porta (da 20 a 50 €, guadagno da 3 a 5 dB), dai lavori da affidare a un professionista, come le finestre acustiche (guadagno da 15 a 20 dB).
Soluzioni per ogni interno
Materiali isolanti, serramenti, tessili o decorativi: pannelli acustici a parete e opere tessili fonoassorbenti che migliorano l'acustica senza snaturare il luogo.
Oggettivare un disturbo, preparare un ricorso. Il DPS documenta una situazione in modo datato e quantificato, con una metodologia rigorosa e riproducibile. In materia di disturbi del vicinato, la prova è libera: il report può essere allegato a un'iniziativa bonaria, a una lettera all'amministratore di condominio, a una mediazione o a una pratica trasmessa a un avvocato, e il suo valore è liberamente apprezzato dal giudice. Non si sostituisce a un verbale di un ufficiale giudiziario né a una perizia giudiziaria: permette di prepararli e di supportarli.
Tre situazioni, un unico report
Dalla controversia di vicinato alla strategia di gestione, il DPS trasforma il suono in un argomento.
Documentare il disturbo, riavviare il dialogo
Un'inquilina subisce musica e feste ripetute di notte. Il DPS caratterizza il disturbo (natura, orari, ricorrenza, livelli in dB(A)) e le dà una base fattuale per parlarne con il vicino e trovare una soluzione bonaria, senza escalation.
Vendere la quiete, misurazioni alla mano
Un proprietario vende un immobile che si affaccia su un quartiere animato. Il DPS misura il contrasto tra esterno e interno e dimostra la qualità dell'isolamento acustico: l'etichetta acustica rassicura gli acquirenti e valorizza l'immobile.
Gestire un ambiente complesso
Un gestore (hotel, uffici, sito aperto al pubblico) vuole comprendere il proprio ambiente acustico. Il DPS raccoglie il dato in continuo, identifica le fonti dominanti e ordina per priorità le leve d'azione, stanza per stanza.
Per i privati e per i professionisti
Privati
Proprietari e inquilini: conoscere il comfort acustico reale prima di acquistare o affittare, valorizzare un immobile in vendita, individuare i lavori utili, o documentare in modo oggettivo un disturbo ricorrente.
Professionisti e organizzazioni
Anzitutto l'immobiliare: agenzie, tecnici diagnostici, locatori, promotori e amministratori di condominio arricchiscono una pratica, differenziano un'offerta, oggettivano la qualità acustica di un programma. E oltre: acustici, settore alberghiero, banche, assicuratori e aggregatori di dati, team R&S, ufficiali giudiziari, enti locali e trasporti utilizzano il DPS come fonte affidabile di dati acustici.
Un prezzo semplice, per stanza
Una formula di base tutto compreso, due opzioni. Nessuna sorpresa.
ovvero 200 € IVA esclusa per i professionisti
- Un dispositivo in ogni stanza principale (es.: 3 dispositivi per un trilocale)
- 24 ore di misurazione continua, giorno e notte
- Report completo: classe acustica A→G, mappa dei rumori, analisi giorno/notte, provenienza
- Piano d'azione con budget, in ordine di criticità
- Confronto con i dati pubblici sul rumore stradale, ferroviario e aereo
Opzioni
Stanza secondaria aggiuntiva
studio, ingresso, lavanderia…
+60 € IVA inclusa
50 € IVA esclusa
Estensione a 48 ore
+60 € IVA inclusa
50 € IVA esclusa
Estensione a 1 settimana
coglie le variazioni settimana / fine settimana
+120 € IVA inclusa
100 € IVA esclusa
Prezzi IVA inclusa, IVA 20%. Professionisti: prezzi IVA esclusa, preventivo su richiesta per volumi.
Il DPS in parole semplici
Il DPS è obbligatorio?
No. Il DPS è una diagnosi volontaria. Non sostituisce né condiziona alcuna diagnosi regolamentare obbligatoria. Fornisce un'informazione complementare per valorizzare un immobile, individuare i lavori o documentare un disturbo.
Quanto dura la misurazione?
Da 24 ore a 1 settimana in base alla formula. 24 ore coprono un ciclo giorno/notte completo; una settimana coglie inoltre le variazioni tra giorni feriali e fine settimana, il che è utile per i disturbi intermittenti.
Quanto costa un DPS?
240 € IVA inclusa (200 € IVA esclusa) per 24 ore di misurazione, con tutte le stanze principali dotate di dispositivo. Opzioni: +60 € IVA inclusa per stanza secondaria, +60 € IVA inclusa per 48 h o +120 € IVA inclusa per 1 settimana.
Da dove provengono i rumori identificati?
Grazie a un dispositivo per stanza principale, il report confronta le misurazioni tra le stanze e localizza la provenienza di ogni rumore: stanza per stanza, pareti confinanti (vicini) o esterno. La misurazione è incrociata con i dati pubblici di esposizione al rumore stradale, ferroviario e aereo per distinguere ciò che dipende dall'edificio e ciò che dipende dall'ambiente.
Quali tipi di suoni vengono riconosciuti?
Oltre 500 tipi di suoni: voci, musica, feste, televisione, tubature, VMC e ventilazione, elettrodomestici, rottura di vetri, auto e traffico, clacson, sirene, lavori, passi e impatti, porte che sbattono, animali… Ogni suono è indicato per nome, datato e misurato in dB(A).
Cosa significa la classe acustica da A a G?
Colloca il livello medio misurato dell'abitazione su una scala ispirata al DPE: da A (≤ 20 dB(A), molto performante) a G (pochissimo performante). Le classi da E a G corrispondono a un «colabrodo acustico».
Il report può servire come prova?
Il DPS produce una documentazione oggettiva, datata e quantificata, secondo una metodologia rigorosa e riproducibile. In materia di disturbi del vicinato, la prova è libera: il report può essere allegato a un'iniziativa bonaria, a una mediazione o a una pratica trasmessa a un avvocato, e il suo valore è liberamente apprezzato dal giudice. Non si sostituisce a un verbale di un ufficiale giudiziario né a una perizia giudiziaria, che permette di preparare e di supportare.
Le mie conversazioni vengono registrate?
No. Il sensore classifica i suoni direttamente a bordo e non trasmette alcuna registrazione audio grezza. Vengono conservati solo i metadati (tipo di suono, intensità in dB(A), marcatura temporale), ospitati su un'infrastruttura francese ed europea.
Dia una classe al suo comfort acustico
Ottenga una Diagnosi di Prestazione Acustica e trasformi il rumore in dati operativi.