El Diagnóstico de Rendimiento Sonoro
El DPS mide el confort acústico real de una vivienda durante 24 horas a 1 semana. Cada sonido se identifica, se registra con su hora, se cuantifica en dB(A) y se asocia a su procedencia (habitación por habitación, medianería o exterior), y luego se traduce en una clase sonora de la A a la G, tan legible como una etiqueta energética. Es el equivalente acústico del DPE.
24 h a 7 d
de medición continua
+500
sonidos reconocidos
A → G
clase sonora
1 dispositivo
por habitación principal
clase sonora
A → GEtiqueta de rendimiento sonoro
¿Qué es el DPS?
El Diagnóstico de Rendimiento Sonoro (DPS) evalúa el confort acústico de una vivienda a partir de una medición real y continua, y no de una estimación teórica. Allí donde el DPE califica la energía, el DPS califica el sonido, hasta identificar el «colador acústico» como el DPE identifica el «colador térmico».
Una medición, no un cálculo
De 24 horas a 1 semana de escucha efectiva: el ruido vivido a diario, de día y de noche, entre semana y en fin de semana, en lugar de un valor teórico sobre plano.
Voluntario y complementario
El DPS es un diagnóstico voluntario. No sustituye ningún diagnóstico obligatorio: enriquece el expediente de un inmueble con un dato hoy ausente, el confort sonoro.
Legible para todos
Una clase de la A a la G, fuentes de ruido nombradas, una procedencia localizada y un plan de acción cuantificado. El sonido se convierte en un dato claro para decidir, negociar o mejorar.
Lo que revela el DPS
Medir no basta: el DPS califica cada ruido, lo sitúa y lo reubica en su contexto.
Ruidos cotidianos o ruidos molestos
No todos los ruidos pesan igual. El DPS distingue los sonidos normales de la vida de una vivienda de los ruidos molestos o anormales, según su naturaleza, su intensidad, su recurrencia y su horario: una música a las 15 h no pesa lo mismo que a las 2 h de la madrugada.
Más de 500 sonidos reconocidos
Voces, música, fiestas, televisión, tuberías, VMC, electrodomésticos, rotura de cristales, coches, bocinas, sirenas, obras, pasos, portazos, animales… El sensor reconoce más de 500 tipos de sonidos, cada uno nombrado, con su hora y cuantificado en dB(A) durante toda la medición.
Procedencia localizada
Un dispositivo por habitación principal, tres para un T3. Al comparar niveles y marcas de tiempo entre las habitaciones, el informe localiza el origen del ruido: habitación por habitación, paredes medianeras (vecinos) o exterior (calle, tráfico, entorno).
Cruce con los datos públicos
La medición in situ se contrasta con los datos públicos de exposición al ruido de carretera, ferrocarril y aviación (mapas de ruido reglamentarios). Usted sabe si la molestia viene del edificio… o del entorno.
¿Cómo se elabora el DPS?
Un sensor de audio con inteligencia artificial integrada escucha la vivienda y transforma cada segundo de sonido en un dato aprovechable, directamente a bordo, sin transmitir ninguna grabación.
Instalación
Un dispositivo Sonalyze por habitación principal (tres para un T3), colocados por un profesional o por su cuenta. Se colocan y arrancan.
Escucha de 24 h a 7 días
Análisis continuo que cubre el día, la noche e incluso las variaciones entre semana / fin de semana, con medición de la intensidad en dB(A).
Clasificación y procedencia
Cada evento se identifica, se registra con su hora y se asocia a un origen estimado: habitación, medianería o exterior, cruzando los datos públicos de ruido.
Informe y plan de acción
Clase sonora, mapa de ruidos, análisis día/noche, debilidades estructurales y presupuesto de obras jerarquizado.
Qué contiene su informe DPS
El informe se abre con la etiqueta sonora (clase A→G) y después detalla el análisis y el plan de acción.
Etiqueta de rendimiento sonoro
Una clase de la A a la G, siguiendo el modelo de la etiqueta energética, con la media global medida en dB(A) y la identificación de las clases E a G (colador acústico).
Mapa sonoro hora a hora
Cada tipo de sonido, hora a hora durante la medición, coloreado según su intensidad, para ver de un vistazo qué, cuándo y a qué nivel.
Media del ruido de día y de noche
El reparto día/noche y por fuente distingue lo que molesta al sueño de lo que anima el día (por ejemplo, 44 dB(A) de día frente a 37 dB(A) de noche).
Estimación presupuestaria
Acciones jerarquizadas por prioridad, con coste, mejora acústica estimada en dB y dificultad de ejecución.
¿Cómo se lee el informe?
1. La clase sonora sitúa la vivienda. 2. El mapa de ruidos y el día/noche explican por qué. 3. El plan de acción indica qué hacer, en qué orden y con qué mejora.
De las debilidades estructurales al presupuesto de obras
El DPS no se limita a constatar: vincula cada molestia con la debilidad estructural que la deja pasar, describe sus características técnicas y propone soluciones cuantificadas.
Puertas
Bloque de puerta, juntas de estanqueidad, umbral
Ventanas
Acristalamiento, carpintería, juntas, cortinas acústicas
Paredes
Trasdosado, aislamiento interior o exterior
Tabiques
Masa, desolidarización, paneles
Suelos
Subcapa, revestimiento, ruidos de impacto
Techos
Falso techo, suspensiones acústicas
Tuberías
Abrazaderas, conductos, desolidarización
Instalaciones
VMC, electrodomésticos, caldera, bomba de calor
Priorizado por criticidad y presupuesto
Cada acción se clasifica: prioridad alta o media, horquilla de coste, mejora acústica estimada en dB, para invertir allí donde cada euro aporta más silencio.
Para hacer usted mismo o para encargar
El informe distingue los gestos accesibles, como una junta de puerta (20 a 50 €, mejora de 3 a 5 dB), de las obras que conviene encargar a un profesional, como las ventanas acústicas (mejora de 15 a 20 dB).
Soluciones para cada interior
Materiales aislantes, carpintería, textil o decorativo: paneles acústicos murales y obras textiles absorbentes que mejoran la acústica sin desnaturalizar el lugar.
Objetivar una molestia, preparar una reclamación. El DPS documenta una situación con marca de tiempo y datos cuantificados, con una metodología rigurosa y reproducible. En materia de molestias entre vecinos, la prueba es libre: el informe puede adjuntarse a una gestión amistosa, a una carta al administrador de la comunidad, a una mediación o a un expediente remitido a un abogado, y el juez aprecia libremente su valor. No sustituye un acta de un comisario de justicia ni un peritaje judicial: permite prepararlos y respaldarlos.
Tres situaciones, un mismo informe
De la disputa vecinal a la estrategia de explotación, el DPS convierte el sonido en argumento.
Documentar la molestia, retomar el diálogo
Una inquilina soporta música y fiestas repetidas por la noche. El DPS caracteriza la molestia (naturaleza, horarios, recurrencia, niveles en dB(A)) y le da una base factual para hablar con su vecino y encontrar una solución amistosa, sin escalada.
Vender la calma, con mediciones como respaldo
Un propietario vende un inmueble que da a un barrio animado. El DPS mide el contraste entre el exterior y el interior y demuestra la calidad del aislamiento acústico: la etiqueta sonora tranquiliza a los compradores y revaloriza el inmueble.
Gestionar un entorno complejo
Un explotador (hotel, oficinas, establecimiento abierto al público) quiere comprender su entorno sonoro. El DPS recoge los datos de forma continua, identifica las fuentes dominantes y jerarquiza las palancas de acción, habitación por habitación.
Para particulares y profesionales
Particulares
Propietarios e inquilinos: conocer el confort sonoro real antes de comprar o alquilar, valorizar un inmueble al venderlo, orientar las obras útiles o documentar objetivamente una molestia recurrente.
Profesionales y organizaciones
Primero el sector inmobiliario: agencias, peritos diagnosticadores, arrendadores, promotores y administradores de comunidades enriquecen un expediente, diferencian una oferta, objetivan la calidad acústica de una promoción. Y más allá: acústicos, hotelería, bancos, aseguradoras y agregadores de datos, equipos de I+D, comisarios de justicia, entidades locales y transportes utilizan el DPS como fuente fiable de datos acústicos.
Una tarifa sencilla, por habitación
Una fórmula básica todo incluido, dos opciones. Sin sorpresas.
es decir, 200 € sin IVA para los profesionales
- Un dispositivo en cada habitación principal (p. ej.: 3 dispositivos para un T3)
- 24 horas de medición continua, de día y de noche
- Informe completo: clase sonora A→G, mapa de ruidos, análisis día/noche, procedencia
- Plan de acción presupuestado, priorizado por criticidad
- Cruce con los datos públicos de ruido de carretera, ferrocarril y aviación
Opciones
Habitación secundaria adicional
despacho, entrada, lavadero…
+60 € IVA incl.
50 € sin IVA
Ampliación a 48 horas
+60 € IVA incl.
50 € sin IVA
Ampliación a 1 semana
capta las variaciones entre semana / fin de semana
+120 € IVA incl.
100 € sin IVA
Precios con IVA incluido, IVA 20 %. Profesionales: tarifas sin IVA, presupuesto a petición para volúmenes.
El DPS en claro
¿Es obligatorio el DPS?
No. El DPS es un diagnóstico voluntario. No sustituye ni condiciona ningún diagnóstico reglamentario obligatorio. Aporta una información complementaria para valorizar un inmueble, orientar obras o documentar una molestia.
¿Cuánto dura la medición?
De 24 horas a 1 semana según la fórmula. 24 horas cubren un ciclo día/noche completo; una semana capta además las variaciones entre días laborables y fin de semana, lo que resulta útil para las molestias intermitentes.
¿Cuánto cuesta un DPS?
240 € IVA incl. (200 € sin IVA) por 24 horas de medición, con todas las habitaciones principales equipadas. Opciones: +60 € IVA incl. por habitación secundaria, +60 € IVA incl. por 48 h o +120 € IVA incl. por 1 semana.
¿De dónde vienen los ruidos identificados?
Gracias a un dispositivo por habitación principal, el informe compara las mediciones entre las habitaciones y localiza la procedencia de cada ruido: habitación por habitación, paredes medianeras (vecinos) o exterior. La medición se cruza con los datos públicos de exposición al ruido de carretera, ferrocarril y aviación para distinguir lo que depende del edificio y lo que depende del entorno.
¿Qué tipos de sonidos se reconocen?
Más de 500 tipos de sonidos: voces, música, fiestas, televisión, tuberías, VMC y ventilación, electrodomésticos, rotura de cristales, coches y tráfico, bocinas, sirenas, obras, pasos e impactos, portazos, animales… Cada sonido se nombra, se registra con su hora y se mide en dB(A).
¿Qué significa la clase sonora de la A a la G?
Sitúa el nivel medio medido de la vivienda en una escala inspirada en el DPE: de A (≤ 20 dB(A), muy eficiente) a G (muy poco eficiente). Las clases E a G corresponden a un colador acústico.
¿Puede servir el informe como prueba?
El DPS produce una documentación objetiva, con marca de tiempo y cuantificada, según una metodología rigurosa y reproducible. En materia de molestias entre vecinos, la prueba es libre: el informe puede adjuntarse a una gestión amistosa, una mediación o un expediente remitido a un abogado, y el juez aprecia libremente su valor. No sustituye un acta de un comisario de justicia ni un peritaje judicial, que permite preparar y respaldar.
¿Se graban mis conversaciones?
No. El sensor clasifica los sonidos directamente a bordo y no transmite ninguna grabación de audio en bruto. Solo se conservan metadatos (tipo de sonido, intensidad en dB(A), marca de tiempo), alojados en una infraestructura francesa y europea.
Dé una clase a su confort sonoro
Obtenga un Diagnóstico de Rendimiento Sonoro y transforme el ruido en datos accionables.