O Diagnóstico de Desempenho Sonoro
O DPS mede o conforto acústico real de uma habitação durante 24 horas a 1 semana. Cada som é identificado, datado, quantificado em dB(A) e associado à sua proveniência (divisão a divisão, vizinhança contígua ou exterior), e depois traduzido numa classe sonora de A a G, tão legível como uma etiqueta energética. É o equivalente acústico do DPE (certificado energético).
24 h a 7 d
de medição contínua
+500
sons reconhecidos
A → G
classe sonora
1 dispositivo
por divisão principal
classe sonora
A → GEtiqueta de desempenho sonoro
O que é o DPS?
O Diagnóstico de Desempenho Sonoro (DPS) avalia o conforto acústico de uma habitação a partir de uma medição real e contínua, e não de uma estimativa teórica. Onde o DPE classifica a energia, o DPS classifica o som, até identificar o "coador acústico" tal como o DPE identifica o "coador térmico".
Uma medição, não um cálculo
De 24 horas a 1 semana de escuta efetiva: o ruído vivido no dia a dia, de dia e de noite, semana e fim de semana, em vez de um valor teórico em planta.
Voluntário e complementar
O DPS é um diagnóstico voluntário. Não substitui nenhum diagnóstico obrigatório: enriquece o processo de um imóvel com um dado hoje ausente, o conforto sonoro.
Legível por todos
Uma classe de A a G, fontes de ruído nomeadas, uma proveniência localizada e um plano de ação orçamentado. O som torna-se um dado claro para decidir, negociar ou melhorar.
O que o DPS revela
Medir não basta: o DPS qualifica cada ruído, situa-o e coloca-o no seu contexto.
Ruídos do quotidiano ou ruídos incómodos
Nem todos os ruídos têm o mesmo peso. O DPS distingue os sons normais da vida de uma habitação dos ruídos incómodos ou anormais, consoante a sua natureza, a sua intensidade, a sua recorrência e o seu horário: uma música às 15 h não tem o mesmo peso que às 2 h da manhã.
Mais de 500 sons reconhecidos
Vozes, música, festas, televisão, canalizações, VMC, eletrodomésticos, vidros partidos, carros, buzinas, sirenes, obras, passos, portas que batem, animais… O sensor reconhece mais de 500 tipos de sons, cada um nomeado, datado e quantificado em dB(A) durante toda a duração da medição.
Proveniência localizada
Um dispositivo por divisão principal, três para um T3. Comparando níveis e marcas temporais entre as divisões, o relatório localiza a origem do ruído: divisão a divisão, paredes contíguas (vizinhos) ou exterior (rua, trânsito, ambiente).
Cruzamento com os dados públicos
A medição in situ é confrontada com os dados públicos de exposição ao ruído rodoviário, ferroviário e aéreo (mapas de ruído regulamentares). Fica a saber se o incómodo vem do edificado… ou do ambiente.
Como é construído o DPS?
Um sensor de áudio com inteligência artificial integrada escuta a habitação e transforma cada segundo de som em dados aproveitáveis, diretamente a bordo, sem transmitir qualquer gravação.
Instalação
Um dispositivo Sonalyze por divisão principal (três para um T3), instalados por um profissional ou em autonomia. Colocam-se e arrancam.
Escuta de 24 h a 7 dias
Análise contínua que cobre o dia, a noite e até as variações semana / fim de semana, com medição de intensidade em dB(A).
Classificação e proveniência
Cada evento é identificado, datado e associado a uma origem estimada: divisão, vizinhança contígua ou exterior, cruzando os dados públicos de ruído.
Relatório e plano de ação
Classe sonora, mapa dos ruídos, análise dia/noite, fragilidades estruturais e orçamento de obras hierarquizado.
O que contém o seu relatório DPS
O relatório abre com a etiqueta sonora (classe A→G) e detalha depois a análise e o plano de ação.
Etiqueta de desempenho sonoro
Uma classe de A a G, ao modelo da etiqueta energética, com a média global medida em dB(A) e a identificação das classes E a G (coador acústico).
Mapa sonoro hora a hora
Cada tipo de som, hora a hora durante a duração da medição, colorido consoante a sua intensidade, para ver de relance o quê, quando e a que nível.
Média do ruído de dia e de noite
A repartição dia/noite e por fonte distingue o que perturba o sono do que anima o dia (por exemplo, 44 dB(A) de dia contra 37 dB(A) de noite).
Estimativa orçamental
Ações hierarquizadas por prioridade, com custo, ganho acústico estimado em dB e dificuldade de execução.
Como ler o relatório?
1. A classe sonora situa a habitação. 2. O mapa dos ruídos e o dia/noite explicam porquê. 3. O plano de ação indica o que fazer, por que ordem e com que ganho.
Das fragilidades estruturais ao orçamento de obras
O DPS não se fica pela constatação: liga cada incómodo à fragilidade estrutural que o deixa passar, descreve as suas características técnicas e propõe soluções orçamentadas.
Portas
Conjunto porta, vedantes, soleira
Janelas
Vidros, caixilharia, vedantes, cortinas acústicas
Paredes
Contraparede, isolamento interior ou exterior
Divisórias
Massa, desolidarização, painéis
Pavimentos
Subcamada, revestimento, ruídos de impacto
Tetos
Teto falso, suspensões acústicas
Canalizações
Abraçadeiras, condutas, desolidarização
Equipamentos
VMC, eletrodomésticos, caldeira, bomba de calor
Priorizado por criticidade e orçamento
Cada ação é classificada: prioridade alta ou média, intervalo de custo, ganho acústico estimado em dB, para investir onde cada euro rende mais silêncio.
Para fazer por si ou para confiar a alguém
O relatório distingue os gestos acessíveis, como um vedante de porta (20 a 50 €, ganho de 3 a 5 dB), das obras a confiar a um profissional, como janelas acústicas (ganho de 15 a 20 dB).
Soluções para cada interior
Materiais isolantes, caixilharia, têxtil ou decorativo: painéis acústicos murais e obras têxteis absorventes que melhoram a acústica sem desnaturar o espaço.
Objetivar um incómodo, preparar um recurso. O DPS documenta uma situação de forma datada e quantificada, com uma metodologia rigorosa e reprodutível. Em matéria de perturbações de vizinhança, a prova é livre: o relatório pode ser junto a uma diligência amigável, uma carta ao administrador do condomínio, uma mediação ou um processo transmitido a um advogado, sendo o seu valor livremente apreciado pelo juiz. Não substitui um auto de oficial de justiça nem uma perícia judicial: permite prepará-los e fundamentá-los.
Três situações, um mesmo relatório
Do diferendo de vizinhança à estratégia de exploração, o DPS transforma o som em argumento.
Documentar o incómodo, retomar o diálogo
Uma inquilina sofre música e festas repetidas à noite. O DPS caracteriza o incómodo (natureza, horários, recorrência, níveis em dB(A)) e dá-lhe uma base factual para falar com o vizinho e encontrar uma solução amigável, sem escalada.
Vender o sossego, com medições como prova
Um proprietário vende um imóvel virado para um bairro animado. O DPS mede o contraste entre o exterior e o interior e demonstra a qualidade do isolamento acústico: a etiqueta sonora tranquiliza os compradores e valoriza o imóvel.
Gerir um ambiente complexo
Um operador (hotel, escritórios, local aberto ao público) quer compreender o seu ambiente sonoro. O DPS recolhe os dados em contínuo, identifica as fontes dominantes e hierarquiza as alavancas de ação, divisão a divisão.
Para particulares e profissionais
Particulares
Proprietários e inquilinos: conhecer o conforto sonoro real antes de comprar ou arrendar, valorizar um imóvel na venda, direcionar as obras úteis, ou documentar objetivamente um incómodo recorrente.
Profissionais e organizações
Imobiliário em primeiro lugar: agências, peritos de diagnóstico, senhorios, promotores e administradores de condomínio enriquecem um processo, diferenciam uma oferta, objetivam a qualidade acústica de um empreendimento. E além disso: acústicos, hotelaria, bancos, seguradoras e agregadores de dados, equipas de I&D, oficiais de justiça, autarquias e transportes utilizam o DPS como fonte de dados acústicos fiável.
Um preço simples, por divisão
Uma fórmula de base tudo incluído, duas opções. Sem surpresas.
ou seja, 200 € sem IVA para profissionais
- Um dispositivo em cada divisão principal (ex.: 3 dispositivos para um T3)
- 24 horas de medição contínua, de dia e de noite
- Relatório completo: classe sonora A→G, mapa dos ruídos, análise dia/noite, proveniência
- Plano de ação orçamentado, priorizado por criticidade
- Cruzamento com os dados públicos de ruído rodoviário, ferroviário e aéreo
Opções
Divisão secundária adicional
escritório, entrada, lavandaria…
+60 € com IVA
50 € sem IVA
Extensão para 48 horas
+60 € com IVA
50 € sem IVA
Extensão para 1 semana
capta as variações semana / fim de semana
+120 € com IVA
100 € sem IVA
Preços com IVA, IVA 20 %. Profissionais: preços sem IVA, orçamento a pedido para volumes.
O DPS em termos claros
O DPS é obrigatório?
Não. O DPS é um diagnóstico voluntário. Não substitui nem condiciona nenhum diagnóstico regulamentar obrigatório. Fornece uma informação complementar para valorizar um imóvel, direcionar obras ou documentar um incómodo.
Quanto tempo dura a medição?
De 24 horas a 1 semana consoante a fórmula. 24 horas cobrem um ciclo dia/noite completo; uma semana capta além disso as variações entre dias úteis e fim de semana, o que é útil para os incómodos intermitentes.
Quanto custa um DPS?
240 € com IVA (200 € sem IVA) por 24 horas de medição, com todas as divisões principais equipadas. Opções: +60 € com IVA por divisão secundária, +60 € com IVA para 48 h ou +120 € com IVA para 1 semana.
De onde vêm os ruídos identificados?
Graças a um dispositivo por divisão principal, o relatório compara as medições entre as divisões e localiza a proveniência de cada ruído: divisão a divisão, paredes contíguas (vizinhos) ou exterior. A medição é cruzada com os dados públicos de exposição ao ruído rodoviário, ferroviário e aéreo para distinguir o que decorre do edificado e o que decorre do ambiente.
Que tipos de sons são reconhecidos?
Mais de 500 tipos de sons: vozes, música, festas, televisão, canalizações, VMC e ventilação, eletrodomésticos, vidros partidos, carros e trânsito, buzinas, sirenes, obras, passos e impactos, portas que batem, animais… Cada som é nomeado, datado e medido em dB(A).
O que significa a classe sonora de A a G?
Situa o nível médio medido da habitação numa escala inspirada no DPE: de A (≤ 20 dB(A), muito eficiente) a G (muito pouco eficiente). As classes E a G correspondem a um coador acústico.
O relatório pode servir de prova?
O DPS produz uma documentação objetiva, datada e quantificada, segundo uma metodologia rigorosa e reprodutível. Em matéria de perturbações de vizinhança, a prova é livre: o relatório pode ser junto a uma diligência amigável, uma mediação ou um processo transmitido a um advogado, sendo o seu valor livremente apreciado pelo juiz. Não substitui um auto de oficial de justiça nem uma perícia judicial, que permite preparar e fundamentar.
As minhas conversas são gravadas?
Não. O sensor classifica os sons diretamente a bordo e não transmite nenhuma gravação de áudio bruta. Apenas são conservados metadados (tipo de som, intensidade em dB(A), marca temporal), alojados numa infraestrutura francesa e europeia.
Dê uma classe ao seu conforto sonoro
Obtenha um Diagnóstico de Desempenho Sonoro e transforme o ruído em dados acionáveis.